מה זה היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה ואיך ניתן לחסוך בעסקאות נדל”ן
כידוע בעת ביצוע עסקאות נדל”ן יש לא מעט מיסים שחייבים לשלם ולעתים סכום המצטבר של המסים הללו יכול להגיע לעשרות ועד מאות אלפי שקלים. בדיוק מאותה סיבה, חשוב מאוד להכיר את הנושא ולדעת אילו סכומים תתבקשו לשלם.
אז נתחיל מכך, בשרך כלל אלו מיסי חובה, כאשר יש מקרים שניתן לקבל פטור מלא או הנחה בתשלום. דבר מאוד מעניין, שמס רכישה ומס שבח למעשה אלו מיסים אשר משולמים למדינה. לעומת זאת היטל השבחה משולם לרשות מקומית. כמו כן, למרותש שרבים מתבלבלים בין מס שבח והיטל השבחה, חשוב לציין, שהיטל השבחה הינו מס, אשר משולם בעקבות שינוי בערך הנכס. לדוגמא, קבלת היתר בנייה וביצוע תוספת בנייה. במקרים כאלו שמאי מקרקעין מבצע בדיקה של שיווי הנכס. חשוב לציין, שזה בדרך כלל שמאי אשר הגיע מטעמי הוועדה לתכנון ובנייה. דרך אגב, אם אתם לא בטוחים לגבי תשלום היטל השבה או מעוניינים בהפחתת היטל השבחה מומלץ לפנות לאנשי מקצוע אשר מכירים את הנושא היטב וגם עוקבים אחרי השינויים בתחום.
המס הבא שקיים בעסקאות נדל”ן זה מס שבח. זה מס שמחושב ומשולב עבור רווח שמתקבל מעסקת מכירת נכס. זאת אומרת שכאשר אתם מוכרים נכס, מחשבים את ההפרש שנוצר מרכישת אותו נכס ומכירתו, ופחות הוצאות כמו נלוות כמו שיפוץ, שדרוג ועוד.
לבסוף נדבר על מס רכישה, שאותו לעומת המסים האחרים שהזכרנו כבר משלם מי שרוכש את הנכס. הסכום של מס נקבע לפי מדרגות, אשר מתעדכנות בהתאם למצב בשוק הנדל”ן. חשוב גם לדעת, שמקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מלא ממס. בדרך כלל זה קורה בעסקאות נדל”ין פרטיות ולא עסקיות. אבל כמובן, שזה גם משהו שחשוב לדעת ולבב לפני שאתם נכנסים לעסקה.
עוד פרט, שכדאי שתשימו עליו לב, זה אם במידה ורכשת נכס בבית מגורים, אשר מיועד לשימוש עסקי אז מדרגות המס יהיו שונות מאשר ברכישה של נכס פרטי. לכן, עוד טרם חתימה על החוזה של עסקה כדאי מאוד לברר מה הם המסים שאתם עלולים לשלם. אם אתם לא מכירים את הנושא לעומק תתייעצו עם איש מקצוע.